有人预测：未来两三年，中国近40%的家庭，或将面临这4大“麻烦” 全球关注

• 2023-05-13 21:59:08 来源：财人说

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大家好，我是老董，今天要和大家聊聊一个很热门的话题：房子。

相信很多人都有过买房、租房、卖房、投资房的经历，毕竟房子是我们生活中最重要东西之一。

(资料图片)

但是你知道吗，有人预测， 在未来两三年内，中国将有近40%的家庭或将面临这4大“麻烦”。

一、第一个麻烦：购房难

这个麻烦相信很多人都有切身体会，尤其是在一线城市和热门城市。

由于土地资源有限、人口流入多、经济发展快等原因， 这些城市的房价一直居高不下，甚至出现了“天价房”、“摇号买房”、“限购限贷”等现象。

据统计，2022年上半年，全国70个大中城市中有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中北京、上海、深圳等城市的平均房价已经超过了10万元/平方米。

对于普通老百姓来说，买一套房子可能需要花费几十年甚至一辈子的积蓄和贷款。

那么为什么会出现购房难的问题呢？主要有以下几个原因：

一是供需失衡。由于城市化进程加快和人口红利消失等因素， 我国城镇化率已经达到了60.6%，而城市建设和规划却没有跟上步伐，导致城市住房供应不足而需求旺盛。

二是投机炒作。 由于我国金融市场不够成熟和多元化， 很多人将房地产作为投资和保值的工具，通过各种渠道囤积和炒作房子，推高了房价，并造成了部分空置和闲置的现象。

三是政策调控。 为了抑制房价过快上涨和防范金融风险 ，政府部门出台了一系列的限购、限贷、限售等政策，使得很多人无法买房或卖房，也影响了房地产市场的流动性和活力。

所以说，购房难是一个很现实的问题，也是一个很棘手的问题，那么我们应该怎么办呢？

一是要理性看待房价。 房价不是永远涨不停的，也不是永远跌不起的。 房价受到很多因素的影响，比如经济形势、政策调控、市场供需等。我们不能盲目跟风，也不能盲目恐慌，要根据自己的实际情况和需求，合理规划和安排。

二是要选择合适的城市和区域。 不同的城市和区域有不同的发展水平和生活成本， 也有不同的房价水平和购房政策。

我们不能一味地追求大城市和热门城市 ，要考虑自己的职业发展、家庭情况、生活品质等因素，选择适合自己的城市和区域。

三是要多渠道获取信息和资金 。现在有很多渠道可以帮助我们获取房产信息和资金，比如网上平台、中介机构、银行贷款等。

我们要充分利用这些渠道，了解市场动态和政策变化，寻找合适的机会和优惠条件，增加自己的购房能力和选择余地。

二、第二个麻烦：房子出租成难题

这个麻烦可能有些人没有想到，但是确实存在。 有些人买了房子后，为了增加收入或减少空置，就想把房子出租出去。 但是他们很快就发现，出租房子并不是那么容易的事情。他们可能会遇到以下几个问题：

一是租金低。 由于租赁市场供大于求 ，很多房东为了吸引租客，不得不降低租金或提供各种优惠条件。

而且由于政府部门对租赁市场进行了规范和监管， 限制了一些不合理的收费项目和行为，也使得租金水平下降。

二是租客少。由于经济形势不佳、就业压力大、收入水平低等原因，很多人对租房没有太大的需求或能力。

而且由于新冠疫情的影响， 很多人选择了远程办公或回乡创业等方式，减少了对城市住房的需求。

三是风险高。出租房子也存在一些风险和隐患，比如租客欠租、损坏物品、违法行为等。

而且由于租赁合同的制定和执行存在一些问题和漏洞， 很多时候房东难以维护自己的权益和利益，甚至可能遭到租客的诉讼和索赔。

所以说，房子出租成难题也是一个很现实的问题，也是一个很头疼的问题。 那么我们应该怎么办呢？

一是要合理定价。 出租房子的目的是为了增加收入或减少空置，但是不能过分贪婪或过分低估。

我们要根据市场行情和自己的成本，合理地定价，既要保证自己的利润，又要保证租客的承受能力。

二是要选择合适的租客。 出租房子不仅仅是一笔交易，还是一种关系。

我们要选择合适的租客，不仅要看他们的经济能力和信用记录，还要看他们的生活习惯和人品。

要尽量避免那些不守信用、不爱惜物品、不遵守法律的租客，以免给自己带来麻烦和损失。

三是要签订合法合规的合同。 出租房子需要有一个明确的合同来约束双方的权利和义务，以及解决可能出现的纠纷和问题。

我们要签订合法合规的合同，遵循国家和地方的相关法律法规，明确租金、押金、水电费、维修费等各项条款，同时也要注意保护自己的隐私和财产安全。

三、第三个麻烦：房产金融属性消失

有些人买了房子后，就把房子当作一种金融工具，通过抵押贷款、转让股权、出售收益等方式来获取资金或收益。

但是他们可能不知道， 在未来两三年内，房产金融属性可能会逐渐消失或减弱。

一是政策调控。为了防止房地产市场过热和金融风险过大，政府部门对房地产金融进行了严格的调控和监管， 比如限制房屋抵押贷款额度、提高房屋转让税费、规范房屋收益分配等。这些措施使得房地产金融变得更加困难和昂贵。

二是市场变化。由于经济形势不佳、消费需求下降、投资渠道增多等因素，房地产市场出现了供大于求、价格下跌、成交量减少等现象。

这些现象使得房地产金融变得更加风险和不确定。

三是社会观念。由于人们对房地产市场的认识和态度发生了变化，很多人不再将房子作为一种投资或保值的工具， 而是更加重视房子的居住和舒适的功能，而不是一种金融的手段。

这种观念的转变也使得房地产金融失去了一部分的市场和需求。

所以说，房产金融属性消失也是一个很现实的问题，也是一个很值得关注的问题。那么我们应该怎么办呢？我觉得有以下几点建议：

一是要正确看待房子的价值。房子不仅仅是一种金融工具，更是一种生活方式和品质的体现。我们要正确看待房子的价值， 不要过分追求房子的金融收益，而要更加关注房子的居住功能和舒适感。

二是要合理安排资金和负债。由于房地产金融变得更加困难和昂贵，我们要合理安排资金和负债，避免过度依赖房子来获取资金或收益，也避免因为房子而陷入债务危机。 我们要根据自己的收入和支出，制定合理的预算和计划，保持收支平衡和财务健康。

三是要多元化投资和理财。 由于房地产市场变得更加风险和不确定，我们不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里，而要多元化投资和理财。

我们要根据自己的风险偏好和收益期望，选择合适的投资和理财渠道， 比如股票、基金、债券、保险等。这样可以分散风险，增加收益，实现财富增值。

四、第四个麻烦：商品房供需严重不平衡

有些人买了房子后， 就发现自己买到了一个“鸡肋”，既不能住也不能卖，只能眼睁睁地看着房子空置或贬值。

这是因为商品房供需严重不平衡造成的。主要有以下几个原因：

一是开发商过度开发。由于开发商为了追求利润最大化， 往往会过度开发土地资源，建造大量的商品房来满足市场需求。

但是他们往往忽视了市场的实际情况和消费者的真实需求，导致很多商品房无人问津或难以出售。

二是消费者盲目购买。 由于消费者对房地产市场缺乏足够的了解和判断，往往会盲目跟风或听信他人的意见，购买一些不适合自己或不符合市场规律的商品房。

比如一些偏远或落后的区域、一些质量或设计不佳的楼盘、一些价格或面积不合理的户型等。

三是政府部门缺乏规划和监管。由于政府部门对商品房市场缺乏有效的规划和监管，往往会出现一些不合理或不合法的现象， 比如土地出让不公开透明、商品房建设不符合标准、商品房销售不遵守合同等。

这些现象使得商品房市场混乱和失序，影响了商品房的质量和价值。

总结

房子对我们来说， 不仅仅是一个温暖的家，还是我们大部分朋友一生积蓄的托付之处 ，所以面对房产问题，我们一定要慎重，多了解有关信息和知识，希望这篇文章能够对大家有所帮助和启发。如果你有什么想法或意见，欢迎在评论区留言讨论。谢谢大家的阅读和支持

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